หัวใจย่านเจริญ ย่าน "ยานนาวา" ที่มีแต่จะโตไม่หยุด

ยานนาวา ย่านเก่าแก่ที่มีความเจริญอย่างต่อเนื่อง จนกลายเป็นย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงานมากมาย จึงไม่แปลกใจที่ยานนาวาจะเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยม และมีอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นมากมาย

ทำเลศักยภาพ ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งที่ทำให้ยานนาวามีศักยภาพคือทำเลที่ตั้งที่ใกล้ใจกลางเมือง โดยอยู่ห่างจากย่านธุรกิจสีลมและสาทรเพียงแค่ 2 สถานีรถไฟฟ้า BTS และยังใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีลุมพินี ทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองสะดวกสบาย

แหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก

ยานนาวามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัล พระราม 3 และ ไอคอนสยาม รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ตลาดนัดคลองเตย และ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์

อาคารสำนักงานเกรดเอ

ด้วยความเจริญของย่านยานนาวา ทำให้มีอาคารสำนักงานเกรดเอเกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานของบริษัทต่างๆ ที่ต้องการขยายธุรกิจในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งปัจจุบันอาคารสำนักงานในยานนาวาคิดเป็น 80% ของอาคารสำนักงานในเขตสาทรทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุน

ความเจริญของยานนาวาส่งผลให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เติบโตอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลของกรมธนารักษ์ พบว่าราคาประเมินที่ดินในยานนาวาปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 5-7% ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ในกรุงเทพฯ

โตไม่หยุด ยานนาวาแห่งอนาคต

ปัจจุบันภาครัฐและเอกชนยังคงมีการพัฒนาโครงการต่างๆ ในยานนาวาอย่างต่อเนื่อง เช่น การพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา และโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งจะยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและดึงดูดให้อสังหาริมทรัพย์ในยานนาวามีราคาสูงขึ้นในอนาคต

ตารางที่ 1: การเติบโตของราคาประเมินที่ดินในยานนาวา

ตารางที่ 2: อัตราการเช่าอาคารสำนักงานในยานนาวา

ตารางที่ 3: โครงการพัฒนาในยานนาวา

เหตุผลด้านการลงทุน

ทำไมต้องลงทุนในยานนาวา

• ทำเลศักยภาพ ใกล้ใจกลางเมืองและรถไฟฟ้า
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• มีอาคารสำนักงานเกรดเอจำนวนมาก
• อสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง
• มีการพัฒนาโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง

ประโยชน์ของการลงทุนในยานนาวา

• ได้ผลตอบแทนการลงทุนสูง
• มีสภาพคล่องสูง สามารถขายหรือเช่าได้ง่าย
• เป็นย่านธุรกิจสำคัญที่ดึงดูดผู้เช่าทั้งชาวไทยและต่างชาติ
• เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและหรูหรา

ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

ข้อผิดพลาดในการลงทุนในยานนาวา

• ลงทุนในโครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์
• ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงเกินจริง
• ไม่ทำการวิจัยตลาดก่อนตัดสินใจลงทุน
• ลงทุนด้วยเงินกู้ทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงความเสี่ยง
• ละเลยการซ่อมบำรักษาอสังหาริมทรัพย์

คำถามที่พบบ่อย

1. ยานนาวามีรถไฟฟ้าสายอะไรบ้าง
   - รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน
2. มีห้างสรรพสินค้าอะไรในยานนาวาบ้าง
   - เซ็นทรัล พระราม 3, ไอคอนสยาม, และเทสโก้ โลตัส พระราม 3
3. อัตราการเช่าอาคารสำนักงานในยานนาวาเท่าไหร่
   - 1,200-1,500 บาท/ตร.ม./เดือน (อาคารเกรด A)
4. ยานนาวาเหมาะสำหรับการลงทุนไหม
   - ใช่ เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว เนื่องจากทำเลศักยภาพและการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
5. ข้อผิดพลาดในการลงทุนในยานนาวามีอะไรบ้าง
   - ลงทุนในโครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงเกินจริง
6. ประโยชน์ของการลงทุนในยานนาวาคืออะไร
   - ได้ผลตอบแทนการลงทุนสูง มีสภาพคล่องสูง และเป็นย่านธุรกิจสำคัญ

คำเชิญชวน

หากคุณกำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ยานนาวาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และการเติบโตอย่างต่อเนื่องของราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ อย่าพลาดโอกาสที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่เจริญและมีอนาคตอย่างยานนาวา