หัวใจสำคัญของการจำนองที่ดิน ที่เป็นโฉนดแยก

การจำนองที่ดินนั้นเป็นเรื่องที่พบบ่อยมากในสังคมไทย โดยเป็นการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันให้แก่เจ้าหนี้เพื่อให้กู้ยืมเงินได้ง่ายขึ้น แต่ในบางกรณีที่ดินที่เราต้องการจะจำนองนั้นถูกแบ่งแยกโฉนดออกไปแล้ว หรือที่เราเรียกกันว่า "โฉนดแยก" ซึ่งมักจะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินมีการแบ่งที่ดินให้กับบุตรหลานหรือผู้สืบทอด โดยในกรณีเช่นนี้สามารถแยกโฉนดที่ดินออกมาได้

โฉนดแยก นั้นเกิดขึ้นได้ใน 2 กรณีหลักๆ คือ

1. การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยเจ้าของเดิม

2. การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยทางราชการ

ซึ่งการแบ่งแยกโฉนดที่ดินทั้ง 2 กรณีนี้จะมีกระบวนการและขั้นตอนที่แตกต่างกันออกไป

การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยเจ้าของเดิม

การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยเจ้าของเดิม หมายถึง การแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกจากโฉนดเดิมโดยเจ้าของที่ดินเอง ซึ่งมักจะเกิดขึ้นในกรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการแบ่งที่ดินให้กับบุตรหลานหรือผู้สืบทอด โดยมีขั้นตอนดังนี้

1. เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน พร้อมเอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดินตัวจริง

2. เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน

3. เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน

4. สำนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ให้กับเจ้าของที่ดิน

การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยทางราชการ

การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยทางราชการ หมายถึง การแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกจากโฉนดเดิมโดยทางราชการ ซึ่งมักจะเกิดขึ้นในกรณีที่มีการเวนคืนที่ดินหรือการจัดสรรที่ดินใหม่ โดยมีขั้นตอนดังนี้

1. ทางราชการประกาศเวนคืนหรือจัดสรรที่ดิน

2. เจ้าของที่ดินได้รับหนังสือแจ้งการเวนคืนหรือจัดสรรที่ดิน

3. เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน

   

4. เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน

5. เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน

6. สำนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ให้กับเจ้าของที่ดิน

การจำนองที่ดินโฉนดแยก

การจำนองที่ดินโฉนดแยกนั้นสามารถทำได้ โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลักๆ คือ

1. กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกันทั้งหมด

2. กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน

กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกันทั้งหมด

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินโฉนดแยกเป็นคนเดียวกันทั้งหมด สามารถจำนองที่ดินได้โดยไม่ต้องแยกโฉนด โดยมีขั้นตอนดังนี้

1. เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอจำนองที่ดินต่อธนาคารหรือสถาบันการเงิน

2. ธนาคารหรือสถาบันการเงินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน

3. เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดิน

4. ธนาคารหรือสถาบันการเงินจดทะเบียนจำนองที่ดิน

5. สำนักงานที่ดินออกหนังสือสำคัญการจำนองให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน

กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินโฉนดแยกเป็นคนละคนกัน ต้องแยกโฉนดออกจากกันก่อนจึงจะสามารถจำนองที่ดินได้ โดยมีขั้นตอนดังนี้

1. เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน

2. เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน

3. เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน

4. สำนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ให้กับเจ้าของที่ดิน

5. เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอจำนองที่ดินต่อธนาคารหรือสถาบันการเงิน

6. ธนาคารหรือสถาบันการเงินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน

7. เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดิน

8. ธนาคารหรือสถาบันการเงินจดทะเบียนจำนองที่ดิน

9. สำนักงานที่ดินออกหนังสือสำคัญการจำนองให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน

เอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกันทั้งหมด เอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก ได้แก่

1. โฉนดที่ดินตัวจริง

2. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง

3. สำเนาทะเบียนบ้าน

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน เอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก ได้แก่

1. โฉนดที่ดินตัวจริง

2. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของเจ้าของที่ดินแต่ละคน

3. หนังสือยินยอมให้จำนองที่ดินจากเจ้าของที่ดินแต่ละคน

ขั้นตอนการจำนองที่ดินโฉนดแยก

1. เตรียมเอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก

2. ยื่นคำร้องขอจำนองที่ดินโฉนดแยกต่อธนาคารหรือสถาบันการเงิน

3. ธนาคารหรือสถาบันการเงินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน

4. ธนาคารหรือสถาบันการเงินอนุมัติการจำนองที่ดินโฉนดแยก

5. เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดินโฉนดแยก

6. ธนาคารหรือสถาบันการเงินจดทะเบียนจำนองที่ดินโฉนดแยก

7. สำนักงานที่ดินออกหนังสือสำคัญการจำนองที่ดินโฉนดแยกให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน

ข้อควรระวังในการจำนองที่ดินโฉนดแยก

ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก มีข้อควรระวังดังนี้

1. เจ้าของที่ดินทุกคนต้องยินยอมให้จำนองที่ดิน

2. ที่ดินโฉนดแยกต้องมีขนาดใหญ่พอที่สามารถแบ่งขายได้

3. ที่ดินโฉนดแยกต้องไม่มีภาระจำนองหรือสิทธิอื่นใดติดอยู่

4. ที่ดินโฉนดแยกต้องอยู่ในทำเลที่สามารถขายได้ง่าย

ตารางเปรียบเทียบการจำนองที่ดินโฉนดแยก

ตารางคำนวณค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดิน

ตารางเอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดิน